21 июля 2014 г. Президентом РФ подписан Федеральный закон от 21.07.2014 № 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".

Основные изменения касаются введения лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами – с 1 мая 2015 года такая деятельность будет осуществляться на основании лицензии. Лицензирование не затронет деятельность ТСЖ (в том числе многодомные), ЖСК, иные специализированные жилищные кооперативы.

Полномочиями по выдаче лицензии наделяются региональные органы государственного жилищного надзора. Лицензия выдается на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. В настоящий момент федеральными органами власти разрабатывается пакет подзаконных актов, необходимых для реализации новых норм.

Федеральным законом внесены важные изменения, которые коснутся собственников, избравших непосредственный способ управления – начиная с 1 сентября 2014 г. непосредственный способ управления многоквартирным домом может быть избран только в отношении домов, количество квартир в которых не более чем шестнадцать.

Собственники многоквартирных домов, где уже избран непосредственный способ управления и количество квартир более шестнадцати, в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления.

В противном случае, орган местного самоуправления должен провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. Кроме того, Федеральным законом исключено ограничение создания ТСЖ на нескольких домах при совокупным количестве квартир не более 30, с 1 сентября 2014 в качестве условий создания многодомного ТСЖ остаются: общая граница земельных участков; общие сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры – предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Источник: gkh-tek.volganet.ru