В связи с последними изменениями жилищного и гражданского законодательства, регламентирующего порядок проведения общего собрания собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме (МКД), порядок оформления решений собрания, а также их недействительность, целесообразно провести анализ института ОСС как единственного органа управления МКД.

Первые существенные изменения связаны с вопросами компетенции ОСС помещений МКД. Так, Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ внесены изменения в ст. 44 ЖК РФ, существенно расширяющие компетенцию ОСС. Теперь к компетенции ОСС относятся такие вопросы, как:

• использование фонда капитального ремонта (КР);
• выбор способа формирования фонда КР, размер взноса на КР в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на КР, минимальный размер фонда КР в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда КР (в случае если законом субъекта РФ установлен минимальный размер фонда КР), выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
• получение ТСЖ, ЖК, ЖСК, СПК, управляющей организацией и при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением ОСС, кредита или займа на КР общего имущества в МКД, определение существенных условий кредитного договора или договора займа, получение данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также погашение за счет фонда КР кредита или займа, использованных на оплату расходов на КР общего имущества в МКД, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда КР расходов на получение указанных гарантий, поручительства.

Фактически указанные полномочия ОСС напрямую привязаны к введению в Жилищный кодекс раздела IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Однако в компетенции ОСС не нашел отражения вопрос о вознаграждении (премировании, возмещении трудозатрат) председателя и членов совета МКД.

С учетом того что подп. 5 п. 2 ст. 44 ЖК РФ предусматривает, что ОСС вправе решать только вопросы, которые отнесены кодексом к компетенции ОСС помещений МКД, то вопрос о легитимности решений общих собраний об установлении денежного вознаграждения членам советов МКД приобретает особое актуальное значение.

Источник: gkh.ru