СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ включает в себя следующие услуги:

1. услуги и работы  по управлению МКД;
2. содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе:

• технические осмотры осмотр общего имущества (крыш, чердаков, подвалов и т.д.);
• обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги.

поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленную температуру и влажность в таких помещениях (например, для отопления в подъездах и подвалах);

• уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка;
• сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
• организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации;
• противопожарные мероприятия;
• содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;
• текущий и капитальный  ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации
• проведение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
• обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
• и иные виды услуг и работ в соответствии сПравилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,

(Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.)

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.                                                                                                                                                        п.7 ст.156 ЖК РФ

Размер платы = 

Общая площадь жилого помещения ×

Размер платы за 1 кв.м.

Размер платы устанавливается на основе:

• перечня и объема работ (услуг), связанного с надлежащим содержанием общего имущества, утверждаемого собственниками по предложению управляющей организации, такой перечень зависит от:

- состава общего имущества конкретного МКД, его конструктивных особенностей;

- степени физического износа, технического состояния;

• стоимость выполнения каждой работы (услуги) из  утвержденного перечня, стоимость предлагается управляющей организацией.

В итоге собственники и управляющая организация согласовывают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - цену договора управления.

Такой подход к установлению размера платы предполагает установление «индивидуального» размера, отличного от размера платы, установленного в отношении других многоквартирных домов.

Если собственники и управляющая организация не согласовывают цену договора управления, порядок ее определения, то договор управления считается незаключенным.

Случаи установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения органом местного самоуправления:

• для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

                                                            ч. 3 ст. 156 ЖК РФ;

• для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, в данном случае орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, при этом стоимость работ и услуг (размер платы за содержание и ремонт жилого помещения) определяется по результатам конкурса

                                       ч. 3 ст. 156, ч. 4 ст. 161 ЖК РФ;

• в случаях когда, собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

   ч. 4 ст. 158 ЖК РФ..

ВЫВОДЫ:

1. Решение вопроса об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения – исключительная компетенция общего собрания собственников помещений, уклоняясь от своих полномочий, собственники позволяют управляющим организациям применять иные механизмы установления размера платы. В результате возникают ситуации, когда собственники не знают за что платят, и кто этот размер платы установил.
2. С другой стороны собственники также не должны злоупотреблять своим правом, устанавливая размер платы необходимо помнить, что он должен обеспечить весь комплекс работ, необходимыйдля надлежащего содержания общего имущества МКД, а не только те работы, которые, по мнению собственников, достаточны для их дома.

При договорных отношениях, необходимо тесное взаимодействие управляющей организации и собственников. Здесь наиболее эффективной будет деятельность Совета МКД, который с одной стороны, выносит на рассмотрение общего собрания данные вопросы, с другой стороны, представляет интересы всех собственников во взаимоотношениях с управляющей организацией.