Согласно п. 3 ст. 58 ГК РФ при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь созданным юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом. Правопреемство при реорганизации называют универсальным. Следовательно, в разделительном балансе должно быть указано, права и обязанности по каким договорам переходят к той или иной компании, образованной в результате реорганизации.
Кроме того, в ГК РФ содержатся специальные положения об изменении лиц в обязательстве. Кстати, УК в договоре управления выступает как в роли кредитора (в обязательстве собственников по внесению платы), так и в роли должника (в обязательстве по выполнению работ, оказанию услуг, осуществлению иных действий, связанных с управлением МКД). В соответствии с п. 1 ст. 382 и ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона, в частности, в результате универсального правопреемства в правах кредитора. Согласия должника (в данном обязательстве это собственники помещений в МКД) для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется (п. 2 ст. 382 ГК РФ).
Вместе с тем в силу прямого указания п. 1 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. Однако при универсальном правопреемстве в результате реорганизации права и обязанности должника переходят к вновь созданному юридическому лицу на основании закона, поэтому согласия кредитора на такой переход не требуется (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 17.03.2011 N 16555/10).
Изменение стороны в обязательстве не является основанием для прекращения или изменения самого обязательства. Следовательно, новая УК не вправе менять условия договора управления, действует правило об изменении платы за содержание и ремонт общего имущества только на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. Заключать дополнительные соглашения к договору управления МКД в части изменения исполнителя закон не требует, но в этом могут быть заинтересованы сами собственники помещений - юридические лица, которые вынуждены соблюдать требование документального подтверждения расходов для целей налогообложения.
Хотя уведомление собственников помещений в МКД о произошедшей реорганизации и не является необходимостью с точки зрения закона, оно может предупредить недопонимание со стороны потребителей. Начиная с расчетного периода, в котором произведена государственная регистрация юридических лиц, образованных в результате реорганизации, платежные документы потребителям выставляются от имени новой УК (соответственно, с ее банковскими реквизитами). Представляется, что наиболее уместный способ уведомить жильцов - разместить сообщение о реорганизации на оборотной стороне платежного документа.
В заключение добавим, что передача прав и обязанностей по договору управления на основании соглашения двух УК (по сделке уступки требования и перевода долга одновременно) невозможна без согласия заказчиков по договору управления МКД (п. 1 ст. 391 ГК РФ). Значит, смена УК может быть произведена только принятием решения общим собранием собственников помещений в МКД (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).
С.Н.Козырева
Эксперт журнала "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение"
Источник: Консультант Плюс
